Opportunités d'investissement immobilier sur la Costa del Sol

5 raisons d´investir sur la Costa del Sol

Après de nombreuses années de déclin économique, investir dans l'immobilier sur le marché espagnol est à nouveau attrayant pour les investisseurs et les épargnants d'autres pays. Les investisseurs étrangers parient sur le marché immobilier espagnol, représentant 20% de l'investissement immobilier en Espagne. Une autre raison de cette croissance est que les exigences pour demander une hypothèque deviennent moins strictes, les familles ont besoin de moins de revenus mensuels pour acheter une propriété, ce qui génère plus d'activité d'achat-vente sur le marché.

Key Capital Partnerships à accès à toutes les propriétés en vente dans les secteurs de villégiature clés sur la Costa del Sol, y compris Marbella, Puerto Banus, la New Golden Mile d'Estepona, Benahavis, San Pedro d'Alcantara, Nueva Andalucía, La Cala de Mijas et la zone de plus en plus populaire de Marbella Est.

Marbella et sa région sont un emplacement idéal pour réaliser un bon investissement immobilier

Avec une hausse des prix de l'immobilier, des transactions de vente et de la demande locale et étrangère, il n'y a jamais eu de meilleur moment pour acheter une propriété sur la Costa del Sol en Espagne. Voici un bref aperçu des dernières statistiques qui contribuent à un marché immobilier florissant dans la région et un moment opportun pour investir dans une propriété sur la Costa del Sol.

Optimisme à la hausse

La forte reprise du marché immobilier espagnol est due en partie à une augmentation significative de l'optimisme et de la confiance parmi les investisseurs, les experts immobiliers et les établissements de crédit espagnols. Les nouvelles positives ont attiré de nouveaux acheteurs dans la région, une vague de nouveaux développements ainsi qu'un incroyable éventail de nouvelles ressources Internet, des guides et des services d'expertise de niche disponibles pour l'acheteur.

Forte demande étrangère

Avec une nouvelle recrudescence de l'attention internationale, notamment des émissions populaires au Royaume-Uni comme "A Place in the Sun" et un intérêt marqué des marchés européens, russes, arabes et chinois, la demande étrangère pour l'immobilier en Espagne a augmenté de 15,6% au premier trimestre de 2017, selon un rapport de l'Association espagnole des bureaux d'enregistrement foncier. Les intérêts étrangers sur le marché immobilier espagnol, en particulier dans les régions côtières populaires telles que la Costa del Sol, ont contribué de manière significative à la reprise du marché dans la région et à son attrait continu pour les acheteurs potentiels dans le monde.

Les niveaux de vente ont atteint ceux d´avant crise

Le marché de l'immobilier espagnol continue de prendre de l'ampleur, les nouvelles statistiques gouvernementales montrant que les ventes ont augmenté de près de 30% en mars. Un total de 40 461 maisons ont été vendues en mars 2017, soit le chiffre mensuel le plus élevé depuis février 2011, marquant un retour aux niveaux d'avant l'accident de 2008 et des augmentations d'une année sur l'autre dans les 17 régions espagnoles.

Le total des ventes cumulées pour les trois premiers mois de 2017 s'élève maintenant à 111.528, soit une augmentation de 15% par rapport au même point en 2016. Le total des 12 derniers mois a maintenant atteint 419.000, soit une hausse encourageante de 15.1% depuis.

Un meilleur accès au financement

Les banques espagnoles ont recommencé à accorder des prêts à des clients étrangers avec des réductions importantes sur les propriétés de qualité à travers la Costa del Sol en raison de l'amélioration des conditions du marché. L'hypothèque pour les propriétés résidentielles en Espagne semble avoir atteint un niveau de stabilité et une croissance progressive mois par mois dans les 17 régions. Poussés par une activité accrue sur le marché immobilier espagnol au cours des 18 derniers mois, les analystes estiment que le niveau record du Euro Interbank Offered Rate, ou Euribor, pourrait être prolongé pendant au moins deux ans et que les hypothèques à taux fixe pourraient continuer à gagner en popularité en Espagne.

Hausse des prix

Avec des niveaux constants de transactions de vente dans la région et une demande sans cesse croissante, le nombre de propriétés saisies et ré-possédées diminue et devient de plus en plus difficile à trouver. Une augmentation annuelle des prix de 7,74% a été enregistrée dans toute l'Espagne par le registre foncier espagnol, la plus forte hausse depuis 2007..

Rapport sur le marché immobilier A Marbella 2018

Le marché de l'immobilier résidentiel s'est considérablement amélioré dans la région de Marbella ainsi que dans tout le pays en 2017, renforçant ainsi les tendances établies les années précédentes.

D'abord au niveau national, l'incertitude politique sur plusieurs fronts en 2017 s'est révélée insignifiante par rapport à l'élan positif généré par les facteurs macroéconomiques: croissance du PIB supérieure à 3% (avec une prévision similaire pour 2018), nombre record de touristes, déclin le chômage, l'amélioration de la cote de crédit internationale et la faiblesse record des taux d'intérêt laissent présager des perspectives positives pour l'économie espagnole et le marché immobilier dans un avenir prévisible. Les professionnels de l’immobilier, ainsi que le secteur bancaire, ont annoncé le début d’un autre âge d’or pour le secteur du logement en Espagne, mais cette fois-ci, sans excès, au moins jusqu’à 2022.1 & 2.

L'augmentation du volume des ventes de propriétés résidentielles à l'échelle nationale en 2017 a été, comme prévu, la plus importante depuis 2007, avec une hausse de 14,6% par rapport à 2016, la province de Málaga étant en tête3. Les chiffres des ventes nationales annuelles indiquent un total de 464 423 propriétés vendues en Espagne en 2017, passant d'un minimum de 312 593 en 2013 à un chiffre record depuis le crash de l'immobilier en 2008.

Little effect of Brexit on UK nationals buying in Spain

Of the total number of residential sales made in Spain inscribed in the land registry in 2017, 13.11% representing 60,885 sales were made to foreigners. UK nationals lead the field with 9,114 purchases, in the same manner they have since the early ‘80’s. France and Germany followed in second and third place with 5,285 and 4,731 purchases respectively, both at around half the number of UK purchases.5 This is clear evidence of the surprising resilience of the UK market to date, in clear defiance of the weakness of the Pound Sterling, and the woes of Brexit.

NATIONALITÉ DES ACHETEURS EN ANDALOUSIE

Pour nous rapprocher de chez nous, nous avons inclus les statistiques du registre foncier6 indiquant le pourcentage d'acheteurs étrangers en Andalousie par nationalité. Pour la rédaction du présent rapport, seuls les chiffres de 2016 sont disponibles.
Il est intéressant de noter, ici aussi, la force persistante des acheteurs britanniques, qui représentaient 26,82% du marché andalou en 2016, contre 19% au niveau national (même année), et près de deux fois et demi plus les suédois qui sont à la deuxième place.

LE MARCHÉ IMMOBILIER DE MARBELLA EST PLUS RÉSILIENT ET MATUR QUE LE MARCHÉ NATIONAL

Le marché immobilier a touché le fond de notre ville en 2011, avec une reprise à partir de 2012, deux années complètes avant le reste de l'Espagne. Mené presque exclusivement par des investisseurs / acheteurs étrangers de nombreux pays différents, le marché international «multi-sources» a toujours distingué le marché de Marbella, ainsi que la plupart des stations balnéaires espagnoles, du reste du pays.

L'augmentation du volume des ventes à Marbella entre 2014 et 2015 a été extraordinaire de 28,3%, car les acheteurs, dont certains attendaient depuis des années, se sont empressés d'acheter les meilleures affaires avant que les prix ne commencent à augmenter.

En conséquence, la reprise du marché dans la région de Marbella est plus mature que le marché national et les pourcentages d'augmentation des ventes ont commencé à se stabiliser, tout en augmentant au niveau national. Par exemple, au niveau national, le volume des ventes de 2017 est toujours 21% inférieur à celui de 2007, alors que dans la région de Marbella-Benahavís-Estepona, le volume des ventes de 2007 a été dépassé de 10,4% 7.

Les ventes de la région de Marbella (Marbella, Benahavís, Estepona) en 2017, par opposition aux années précédentes, figurent dans le tableau ci-dessous. Dans l'ensemble, on peut voir une augmentation du volume des ventes des trois municipalités de 2016 à 2017 de 11,15%.

  • Disponibilité substantiellement plus grande de terrains en développement entièrement zonés à Estepona par rapport à Marbella.
  • Les retards dans l'obtention de permis de construire à Marbella depuis un an ou plus, poussant les promoteurs à acheter des terrains à Estepona et à Benahavís, où les permis sont accordés beaucoup plus rapidement.
  • Les prix relativement bas des propriétés et des terrains à Estepona, par rapport aux zones résidentielles les plus consolidées (et souvent les plus prestigieuses) de Marbella.

LIRE LE RAPPORT COMPLET

Veuillez utiliser le bouton suivant pour lire ou imprimer le rapport complet. Télécharger le rapport complet

En savoir plus